(1)裂縫滲水:由于荷載、不均勻沉降、震動等因素,建筑外墻受力拉扯,造成裂縫。通常外墻的裂縫同時會撕扯損壞外墻防水層,使外墻防水失效;

(2)貼磚、抹灰質量問題:外墻抹灰、貼磚空鼓,使雨水陰積于空鼓部位,不但造成外墻的潮濕滲水,而且影響外墻飾面的質量,存在外墻飾面松動、脫落隱患;另外抹灰裂縫及外墻貼磚未勾縫等,也容易造成外墻滲水;

(3)窗臺、雨檐等外挑部位滲水:窗臺、雨檐、外墻掛飾等外墻體部位是外墻的防水重點,因日曬雨淋等因素,此部位的防水密封容易老化,造成密封不密實滲水,且外墻體部位存在不同程度的裂縫,水分沿裂縫滲入墻體,從而出現陰濕,滲水等。

(4)空調管、線管等穿墻管道滲漏:穿墻的管道內置套管與墻體松動,外墻抹灰層存在間隙,雨水沿管與墻之間間隙滲入。

(5)外墻變形縫滲水:外墻變形縫是應對超高和大規模建筑的熱脹冷縮、高低不等建筑的不均勻沉降、地震等造成樓宇的震動而設置的建筑變形縫構造。因其設計要求特性，其防水難度和滲水率一直是外墻防水的重點難點。